А Вам приходилось арендовать жилье?

Будете ли вы счастливы, глядя в окно из квартиры?
Вам нужно снять квартиру? Есть несколько факторов для рассмотрения, перед тем как вы решите снять квартиру.

1.Перед тем как приступить к выбору квартиры или дома, составьте список всех удобств, которые важны для вас. Сколько комнат нужно? Нужна ли вам стиральная машина, посудомоечная , парковка для автомобиля? Какие удобства обязательны, и без чего вы можете обойтись в случае необходимости?

2. Подумайте о цене. Какую максимальную сумму
вы можете потратить в месяц? Откладывайте эту сумму всегда, и не превышайте лимит бюджета. Если коммунальные платежи не включены в стоимость аренды, посчитайте, хватит ли вам средств оплачивать еще интернет, тепло, свет, кабельное.

3.Определитесь, какая вам нужна квартира: с мебелью или без? Меблированные квартиры дороже в цене, но если у вас отсутствует мебель, и вы не собираетесь ее покупать, то это решение проблемы.

4. На какой срок вам нужна квартира или дом? Краткосрочная аренда может быть от одного дня, если вы приехали по делам, до нескольких месяцев, когда вы делаете ремонт. Обычно сдать квартиру срочно, то есть на короткий срок не так уж просто, а долгосрочная аренда это, когда вы собираетесь жить около года и больше.

5. Выберите район или несколько, в котором вы хотели бы снять квартиру. Это делает поиск намного легче, если квартиры расположены близко друг к другу, вы можете просматривать несколько вариантов в день.

6. Решите, какой вид жилья больше вам подходит. Вы предпочитаете снять квартиру в большом жилом доме, где можно встретить много людей, или в доме, который разделен на небольшое количество квартир?

7. Рассмотрите основные факторы, такие как близость к общественному транспорту или к работе. Хорошая ли транспортная развязка? Если есть домашние животные, нужно узнать разрешают ли хозяева их содержать.

8. Прежде чем заключать договор аренды, составьте список всех вопросов и требований. Лучше решить все заранее, чтобы избежать каких-то сюрпризов в будущем.

9.Будьте готовы к вопросам о вашей кредитоспособности. В большинстве случаях арендодатель берет арендную плату за месяц вперед плюс страховую сумму в размере от 50% до 100% от месячной платы. Если вы не можете сразу оплатить все, попробуйте договориться, найти компромисс.

10.Начать поиск на квартиры. Вы можете использовать местные газеты интернет. Вы также можете нанять агента по недвижимости, который подберет вам варианты, соответствующие вашим потребностям за определенную плату. Поспрашивайте по знакомым. Может кто-то знает человека, готового сдать жилье.

11. Рассчитайте время так, чтобы вам не пришлось платить за аренду квартиры в двух местах одновременно, если за старую квартиру оплачено наперед до определенного числа, а новую вы нашли раньше этого срока.

Жилищный вопрос, наверное, является самым главным, стоящим перед Казахстанскими жителями (Российскими жителями или других стран СНГ) уже на протяжении многих десятилетий. О том, чтобы стать собственником жилья мечтают многие наши сограждане, но для многих это так и остаётся несбыточной надеждой. Ведь для её осуществления требуются вложения крупных финансовых средств, которые не всегда имеются в наличии. Иногда, единственной возможностью иметь собственную квартиру является её аренда или ипотека. Как сделать правильный выбор в пользу одного или другого? Как аренда, так и ипотека имеют свои достоинства и недостатки. Не обращать внимания на них, особенно проживая в стране с такой непростой экономической обстановкой, было бы просто наивно. Ипотека или аренда жилья Приобретя жильё по ипотеке в кредит, за исключением государственной программы «Молодая семья» и некоторых других социального характера, заемщик сразу же становится собственником недвижимости. Он имеет право зарегистрироваться в квартире, а также прописать своих домочадцев, делать в квартире ремонт, сдавать её в аренду. Последнее, правда, требует согласования с банком, выдавшим кредит. Можно остановить свой выбор и на съёмном жилье. В этом случае, вопрос с регистрацией отпадает сам собой, так как квартира остается в собственности хозяина. Арендатор и члены его семьи не имеют на неё никаких юридических прав. Отрицательные моменты здесь налицо: невозможность встать на учет в поликлинику, оформить детей в государственные дошкольные или школьные заведения. Даже ремонт или перестановку мебели в квартире необходимо согласовать с арендодателем и получить его разрешение. Ипотечная квартира также не является полноценной собственностью заемщика, пока не выплачен кредит в полном объеме и не выполнен договор займа. С ней невозможно проводить сделки по купле-продаже, дарению или обмену жилья. Сдача такой квартиры в наём возможна лишь в соответствии с законом. А это требует обязательной выплаты налога в сумме 13% от стоимости аренды. Все свои решения обязательно придется согласовывать с банком – кредитором, ведь квартира находится у него в залоге. И только после погашения всей суммы кредита заемщик становится полноправным хозяином. Конечно, в арендуемой квартире, с юридически грамотно оформленным договором аренды, можно практически «свести на нет» встречи арендатора и арендодателя. А если в договоре учесть возможность проведения ремонтных работ, всё это вместе взятое могут сделать вашу съёмную квартиру полностью соответствующей вашим желаниям. Немаловажным моментом при сравнении арендуемой и ипотечной квартиры является финансовый вопрос. Суммы денежных средств, которые выплачиваются за ипотечный кредит, с каждым месяцем приближают вас к полному обладанию своим жильём. По мере своих экономических возможностей, государство снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Плата за арендуемое жильё попадает в кошелёк собственнику квартиры. К тому же она постоянно растёт, даже сегодня, когда происходит снижение цен на рынке недвижимости. Так не целесообразнее ли деньги, уходящие на аренду, потратить на себя и вложить их в собственное жильё? Оформляя ипотечный кредит, заемщик несет значительные траты. Он должен быть твёрдо уверен в завтрашнем дне, иметь постоянную работу и стабильный заработок. Только в этом случае предпочтительнее выбрать именно ипотеку, чем аренду. В России не принято арендовать жилье на несколько лет вперед. Снимать квартиру обычно предпочитают молодые люди, стоящие в начале своего жизненного пути, как правило, не имеющие высокого дохода и не обремененные супружескими обязательствами. Количество людей, предпочитающих аренду квартиры или ипотечный кредит, всегда будет огромен. Состав каждой из этих групп будет постоянно меняться по мере изменения экономической ситуации в стране. Если государство будет проводить политику удешевления ипотечных займов, то, конечно, людей, предпочитающих ипотеку аренде будет значительно больше.

Источник: http://mindwork.su/credit/arenda-zhilja-ili-ipoteka
Сайт: http://mindwork.su

2014-12-08